van Weerden Poelmanstraat 27

Unieke hoek-eengezinswoning met 3 slaapkamers, een garage met carport, een loggia en een riante en zonnige achtertuin.

Vrij uitzicht op een speelveld en een verrassende én functionele indeling zorgen ervoor dat dit huis diverse mogelijkheden biedt voor gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten.

De woning is rustig gelegen in wijk Noord met vele voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals Winkelboulevard Noord, winkelcentrum De Passage, openbaar vervoer (bus, NS treinstation, waterbus), winkelcentrum Walburg, basisscholen en voortgezet onderwijs. Zwijndrecht heeft een rijk verenigingsleven en goede verbindingen (openbaar vervoer en uitvalswegen A15 en A16) wat ook aantrekkelijk is voor forenzen.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN:

- eigen oprit met carport
- inpandige, bereikbare garage
- 3 slaapkamers*
- loggia/balkon op zolder
- bijkeuken met witgoedaansluitingen op de begane grond
- houten vloeren en houten kozijnen
- deels onderhoudsarme 'Keralit' gevelbekleding
- volledig dubbelglas, dak-/vloer-/muurisolatie
- vernieuwde dakbedekking (2020)
- vloerverwarming woonkamer
- airconditioning (woon- en hoofdslaapkamer, 2023); zowel koelen als verwarmen!
- CV combiketel (Remeha Avanta 2015)
- energielabel: D (geldig tot en met 08-09-2036)

Gebruiksoppervlakte wonen: 86m2. Perceelgrootte: 213m2. Bouwjaar: 1958

DE INDELING

Begane grond: Entree woning vanuit de tuin met toegang tot open keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van een keukenblok in neutrale kleurstelling in hoekopstelling, met inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat en koelkast). De woonkamer is voorzien van een Romaans gelegde tegelvloer met vloerverwarming als bijverwarming. Vanuit de woonkamer is tevens de toiletruimte, de bijkeuken en de garage bereikbaar. Het toilet is grotendeels betegeld en voorzien van vrijhangend toilet. In de bijkeuken zitten de witgoedaansluitingen en ook hier is een deur naar de tuin. De garage is multifunctioneel te gebruiken, zoals een hobbyruimte, speelkamer, studeerkamer, opslag of zoals het momenteel is ingericht als een fitnessruimte. De achtertuin en zijtuin zijn prachtig aangelegd, de tuin biedt veel privacy en verschillende zitjes waardoor je de gehele dag kan genieten van zowel zon als schaduw.

Eerste verdieping: Overloop, bergkast. De badkamer en de wc zijn samengevoegd tot een mooie ruimte met een ligbad, wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en volledig betegeld. 'Master bedroom' aan de achterzijde van de woning voorzien van airconditioning, en een open slaap-/studeerkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkast. *Middels een gipswand met deur kan van deze kamer heel eenvoudig een dichte slaapkamer worden gemaakt.

Tweede verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Prachtige, ruime studioruimte met deur naar loggia (inpandig balkon).

Zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

AFMETINGEN, circa

Woonkamer: 551 x 386
Keuken: 302 x 229
Bijkeuken: 385 x 229
Toiletruimte: 140 x 87
Garage: 472 x 287
Slaapkamer 1: 387 x 285
Slaapkamer 2: 320 x 301 (excl. vaste kast)
Slaap/zolderkamer 3: 624 x 240
Loggia/Balkon: 300 x 160


Vraagprijs: € 375.000,00 kosten koper

Oplevering: in overleg (kan spoedig)

Dit huis heeft zulke leuke en verrassende aspecten dat je meteen verliefd wordt. Dat verzekeren we je!

Maak snel een afspraak om het zelf te ervaren. Wij leiden je graag rond!